第208章 二百五十亿的投资
“洋洋，要是我们现在都改行改做建筑，还来得及吗？”二哥是个聪明人，上辈子他就已经看出来塑料加工行业不景气，于是想做其他的。
结果正是因为相信了自己的判断，以及相信了其他人的建议，导致他赔了自己的全副身家。
现在不一样，自己兄弟是国内最大上市房企的董事长。
有他照着自己做建筑，那还不是随随便便就能把钱赚了？
别的不说，一年挣个百八十万，这都是轻轻松松的包工头。
真要是弄好了，一年挣个上千万也很正常。
二哥一说，其他人也都有了想法。
不过做建筑和其他的不一样，大家都没干过啊。
赚钱是肯定能赚钱的，毕竟市面上有那么多的包工头呢。
周洋可以肯定的说。“赚钱是肯定赚钱的，这年头的建筑项目都会给你们留出来利润。
不过我不建议你们去做分包，那样就等于把你们培养成了米虫。”
“干了，回头我就把厂子卖了，然后改做建筑。”二哥这人最有魄力，他也是兄弟里面唯一一个自己创业的。
大哥死的早，三哥是五伯帮忙的，四哥和五哥都是继承的家业。
因为他有这份头脑和眼光，所以没有多过考虑，就已经确定下来了。
最重要的是他知道，周洋肯定不能坑自己这些兄弟。
有了一个，也就有第二个。
二伯也说到。“小成啊，二叔跟你合伙一把怎么样？”
“二伯，真不用，万科旗下的项目太多了。
以后你们每一个人负责一个省份就行。”周洋不想看到他们的合伙，因为亲戚合伙干买卖是最不能长久的。
二伯倒是也听劝。
晚上喝完酒，周洋回到了家里。
家里母亲和舅舅都在。
“妈，大舅老舅。”过了年，母亲的工厂一开工，大舅和老舅就已经过来帮忙了。
大舅，老舅都是在建筑工地干了十几20年的。
要不是周洋母亲是亲大姐，他们才不会离开工地了。
周洋看到他们，忽然有个想法。“大舅老舅还想不想干建筑？”
“想啊，不过你妈这现在不是缺人嘛。”虽然这边工资给的也不错，可是大家知道这是因为他是亲戚关系，而不是因为个人能力。
真要说能力，工地才是他们的地盘。
周洋说到。“我把万科买了，这事你们知道吗？”
“刚听说，你想让我们去万科啊？”大舅反应过来了。
周洋怎么可能让他们去万科呢？“不是，而是想让你们做建筑公司。
回头万科花钱把地拿下，把项目包给你们，你们负责把它盖好。”
“这也行，不过你妈这怎么办？”大舅来都来了，自然得为大姐着想。
母亲倒是不能耽误自己弟弟挣大钱啊。“我这没事，回头在村里找个人帮我就行。”
“那就这么定了，回头你们就开始找人。
这边我也安排着，让县里尽快开始拆迁。”有钱有人，周洋只需要拍板做决定就行。
从母亲这里出来，周洋开车把两个舅舅送到了厂房宿舍，然后才开车回家。
“洋洋，你竟然把万科买下来啦。”孟海婷对什么事都不关心，也很少看新闻，每天就是在家运动，或者在家打牌。
可是丈母娘孟慧却不一样啊，自己女婿和情人，怎么也得关注一下怎么样了。
没想到，周洋竟然买下了万科，成了三千亿房产公司的董事长。
在东北，也就是万达最牛逼了，可是万达也没有三千亿啊。
周洋点点头，没有什么隐瞒。“不是买下，只是买入控制而已。”
“那也厉害啊，我看新闻，连你们冀北的一哥都要和你见面呢。”在北方，人们对商人没啥兴趣，可是对当官的就不一样了。
周洋倒是没什么感觉。“还好吧，对了，回头我准备在这里开发一个影视城和水上公园，另外在这里建造一些河岸小区。你们有什么想法吗？”
“我又不懂这个。”孟海婷有些无所谓的说着。
她这个是其实就是小富即安，现在周洋发财了，她也没有其他想法。
而孟慧不一样，她更知道钱的重要性。“要不我干点建筑材料？”
“那个多麻烦，回头影视城肯定是要成立一个管理公司的，我准备让你进去当个经理。”毕竟是自己人，周洋也想让她发挥点余热。
之前的周洋一直想着投资香江跟海外，可是后来想了想，其实投资老家也一样。
就像万达有连大，阿里有州航，李超人有香江，为华有深证。
自己难道就不能有一个自己的地盘吗？
要说土地面积，武安县的土地跟香江是一样多的。
虽然香江是有深水港，可是武安县挨着临空港没多远。
孟慧当然很愿意，甚至在想几年以后自己儿子考上大学，或者大学毕业以后就能直接安排到公司了。
过了几天，万科带队的考察团已经制定出了一个投资方案。
作为亲自带队的总裁，茱萸直接向周洋汇报。“周董，这是公司制定下来的方案。
按照您的设想，影视城项目总占地五十平方公里。
根据我们了解的武安县征地标准，大概在两亿元一平方公里。
也就是说，光生地的补贴款就已经达到了100亿元。
除此之外的建设也是一笔大的花销，大概是200亿。”（对比江浙的影视城，而这里只是普通的农村土地）
“不过这还只是影视城的投资，并不算沿河小区的投资。
洋河小区分为两期，一期是拆迁安置房，另外一期则是未来出售给明星以及来旅游度假的有钱人。
首先就是安置房，50平方公里正好拆掉柳树镇的一半。
而柳树镇总人口是三万五千人，另外沿河小区的建造肯定也需要拆迁新的土地。
未来的商业中心，以及其他项目都是需要土地的。
为了给未来留出富裕，我们准备拆迁整个柳树镇。
也就是说，住宅小区，影视城，商业中心，总体拆迁面积达到100平方公里。”
“一平方公里是两个亿，一百平方公里就是二百亿。
而住宅小区的成本就低多了，大概在一平方米500块。
按照人均住宅面积50平米，这35000人，再加上未来可能在这里买房的，先算四万人的住宅面积一共是二百万平方米。
一平方米是500块，等于是十个亿。”
这500块钱是建筑公司的成本，他们还需要向分包公司去加价，大概加到800块。
分包公司还需要向总包公司加价，总承包公司最后再向房地产的开发商报价。
也就是说，房地产1000块钱一平方米的成本价，这是最多了。
第三项就是税费，这个城建还有教育，还有维修以及各种杂税，也就是20%。
总之在武安县投资，你不能按照北上广深的去对比。
周洋一听，才几百个亿，立刻批准了。“那就开始行动吧。”
“好的，不过这么大的项目进行开工，省里肯定是要来人的。”茱萸并没有把这个项目放在眼里，万科其他的项目并不比这个要少。
等几天就等几天吧。
结果正是因为相信了自己的判断，以及相信了其他人的建议，导致他赔了自己的全副身家。
现在不一样，自己兄弟是国内最大上市房企的董事长。
有他照着自己做建筑，那还不是随随便便就能把钱赚了？
别的不说，一年挣个百八十万，这都是轻轻松松的包工头。
真要是弄好了，一年挣个上千万也很正常。
二哥一说，其他人也都有了想法。
不过做建筑和其他的不一样，大家都没干过啊。
赚钱是肯定能赚钱的，毕竟市面上有那么多的包工头呢。
周洋可以肯定的说。“赚钱是肯定赚钱的，这年头的建筑项目都会给你们留出来利润。
不过我不建议你们去做分包，那样就等于把你们培养成了米虫。”
“干了，回头我就把厂子卖了，然后改做建筑。”二哥这人最有魄力，他也是兄弟里面唯一一个自己创业的。
大哥死的早，三哥是五伯帮忙的，四哥和五哥都是继承的家业。
因为他有这份头脑和眼光，所以没有多过考虑，就已经确定下来了。
最重要的是他知道，周洋肯定不能坑自己这些兄弟。
有了一个，也就有第二个。
二伯也说到。“小成啊，二叔跟你合伙一把怎么样？”
“二伯，真不用，万科旗下的项目太多了。
以后你们每一个人负责一个省份就行。”周洋不想看到他们的合伙，因为亲戚合伙干买卖是最不能长久的。
二伯倒是也听劝。
晚上喝完酒，周洋回到了家里。
家里母亲和舅舅都在。
“妈，大舅老舅。”过了年，母亲的工厂一开工，大舅和老舅就已经过来帮忙了。
大舅，老舅都是在建筑工地干了十几20年的。
要不是周洋母亲是亲大姐，他们才不会离开工地了。
周洋看到他们，忽然有个想法。“大舅老舅还想不想干建筑？”
“想啊，不过你妈这现在不是缺人嘛。”虽然这边工资给的也不错，可是大家知道这是因为他是亲戚关系，而不是因为个人能力。
真要说能力，工地才是他们的地盘。
周洋说到。“我把万科买了，这事你们知道吗？”
“刚听说，你想让我们去万科啊？”大舅反应过来了。
周洋怎么可能让他们去万科呢？“不是，而是想让你们做建筑公司。
回头万科花钱把地拿下，把项目包给你们，你们负责把它盖好。”
“这也行，不过你妈这怎么办？”大舅来都来了，自然得为大姐着想。
母亲倒是不能耽误自己弟弟挣大钱啊。“我这没事，回头在村里找个人帮我就行。”
“那就这么定了，回头你们就开始找人。
这边我也安排着，让县里尽快开始拆迁。”有钱有人，周洋只需要拍板做决定就行。
从母亲这里出来，周洋开车把两个舅舅送到了厂房宿舍，然后才开车回家。
“洋洋，你竟然把万科买下来啦。”孟海婷对什么事都不关心，也很少看新闻，每天就是在家运动，或者在家打牌。
可是丈母娘孟慧却不一样啊，自己女婿和情人，怎么也得关注一下怎么样了。
没想到，周洋竟然买下了万科，成了三千亿房产公司的董事长。
在东北，也就是万达最牛逼了，可是万达也没有三千亿啊。
周洋点点头，没有什么隐瞒。“不是买下，只是买入控制而已。”
“那也厉害啊，我看新闻，连你们冀北的一哥都要和你见面呢。”在北方，人们对商人没啥兴趣，可是对当官的就不一样了。
周洋倒是没什么感觉。“还好吧，对了，回头我准备在这里开发一个影视城和水上公园，另外在这里建造一些河岸小区。你们有什么想法吗？”
“我又不懂这个。”孟海婷有些无所谓的说着。
她这个是其实就是小富即安，现在周洋发财了，她也没有其他想法。
而孟慧不一样，她更知道钱的重要性。“要不我干点建筑材料？”
“那个多麻烦，回头影视城肯定是要成立一个管理公司的，我准备让你进去当个经理。”毕竟是自己人，周洋也想让她发挥点余热。
之前的周洋一直想着投资香江跟海外，可是后来想了想，其实投资老家也一样。
就像万达有连大，阿里有州航，李超人有香江，为华有深证。
自己难道就不能有一个自己的地盘吗？
要说土地面积，武安县的土地跟香江是一样多的。
虽然香江是有深水港，可是武安县挨着临空港没多远。
孟慧当然很愿意，甚至在想几年以后自己儿子考上大学，或者大学毕业以后就能直接安排到公司了。
过了几天，万科带队的考察团已经制定出了一个投资方案。
作为亲自带队的总裁，茱萸直接向周洋汇报。“周董，这是公司制定下来的方案。
按照您的设想，影视城项目总占地五十平方公里。
根据我们了解的武安县征地标准，大概在两亿元一平方公里。
也就是说，光生地的补贴款就已经达到了100亿元。
除此之外的建设也是一笔大的花销，大概是200亿。”（对比江浙的影视城，而这里只是普通的农村土地）
“不过这还只是影视城的投资，并不算沿河小区的投资。
洋河小区分为两期，一期是拆迁安置房，另外一期则是未来出售给明星以及来旅游度假的有钱人。
首先就是安置房，50平方公里正好拆掉柳树镇的一半。
而柳树镇总人口是三万五千人，另外沿河小区的建造肯定也需要拆迁新的土地。
未来的商业中心，以及其他项目都是需要土地的。
为了给未来留出富裕，我们准备拆迁整个柳树镇。
也就是说，住宅小区，影视城，商业中心，总体拆迁面积达到100平方公里。”
“一平方公里是两个亿，一百平方公里就是二百亿。
而住宅小区的成本就低多了，大概在一平方米500块。
按照人均住宅面积50平米，这35000人，再加上未来可能在这里买房的，先算四万人的住宅面积一共是二百万平方米。
一平方米是500块，等于是十个亿。”
这500块钱是建筑公司的成本，他们还需要向分包公司去加价，大概加到800块。
分包公司还需要向总包公司加价，总承包公司最后再向房地产的开发商报价。
也就是说，房地产1000块钱一平方米的成本价，这是最多了。
第三项就是税费，这个城建还有教育，还有维修以及各种杂税，也就是20%。
总之在武安县投资，你不能按照北上广深的去对比。
周洋一听，才几百个亿，立刻批准了。“那就开始行动吧。”
“好的，不过这么大的项目进行开工，省里肯定是要来人的。”茱萸并没有把这个项目放在眼里，万科其他的项目并不比这个要少。
等几天就等几天吧。